CASAS A LA VENTA EN FLORIDA

Como Comprar una Casa


                                                9 Pasos Para Comprar una Casa

Paso-1 Tome la decision de Comprar

Considere las razones el porque quiere adquirir una nueva propiedad y escribalas. Determine cuanto tiempo quiere vivir en su nueva propiedad y si comprarla es financieramente la mejor decision. Puede usted comprar la casa que reune todas las caracteristicas que usted quiere? Una buena regla a considerar es que su pago de hipoteca no puede exceder 1/3 parte de lo que usted gana.

Paso-2 Busque Ayuda Profesional

Este es un servicio Gratis para compradores! Me gustaria que pudieramos compartir un tiempo para hablar y asi escuchar sus planes para el futuro en cuanto a la compra de su propiedad.  Podemos hablar acerca de vecindarios, escuelas, carcteristicas de la propiedad que le gustaria adquirir y muchas inquietudes que usted pudiera tener.

Tambien le puedo ayudar para que sea usted pre-cualificado para un prestamo hipotecario. La pre-cualificacion es una carta escrita de un oficial de prestamo indicando su opinion que usted sera aprovado para una hipiteca hasta cierta cantidad. El hecho que usted este pre-aprovado nos ayudara cuando estemos negociando su casa. 

Paso-3 Empieze la Busqueda

Despues de usted haber sido pre-cualificado, buscare las casa en el mercado que reunan su criterio. Luego hare las citas para poder mostrarselas a un tiempo conveniente para usted. Cuando estas casa sean vistas, podre mostrarle lo positivo y negativo de la propiedad. Le pedire su opinion acerca de lo que le gusta y de lo que no. Usted probablemente ira cambiando su lista a medida que vamos mirando la propiedad. Algunas caracteristicas llegan a ser mas importantes que otras. Con esta informacion, tendremos un criterio refinado para tener una idea concisa de la casa de sus suenos!

Paso-4 Conozca el mercado

Mi conocimiento del mercado local es un factor esencial en la busqueda de su casa. Le dejare saber cuando un mercado en particular requiere accion inmediata o requira consideracion. Tambien le informare cuando una propiedad tenga un precio que se pueda "negociar" o cuando la casa este con el "precio" lista para ser negociada. Mi conocimiento unico de el mercado lo mantendra un paso adelantado con la competencia.

Paso-5 Encuentre la Casa de sus Suenos!

Estoy segura podremos encontrar la casa de sus suenos. Cuando lo hagamos pondre la oferta de compra ajustada a sus nececidades. Incluyendo contingencias como: Inspeccion de la casa y Titulo sin probalemas, etc.

La oferta es normalmente presentada con un "Deposito" este es un deposito hecho al vendedor para asegurar la oferta para la compra de la casa. Y la cantidad es aplicada a los gastos de cierre de la propiedad. Si el vendedor acepta la oferta, generalmente el cierre toma entre 30 a 60 dias desde que se hizo la oferta (generalmente depende de la compania que le este suministrando el financiamiento).

Paso-6 Negociar la Oferta

Es muy comun recibir una contra oferta cuando la oferta inicial a sido submitida. No deje que esto lo desanime. Discutiremos la contra oferta y podra decidir si la acepta o no. Y si es rechazada seguiremos adelante con la busqueda.

Las condiciones de el mercado juegan un papel importante en la negociacion de la propiedad. Trabajaremos con sus circunstancias. Las emociones pueden llevar a tener remordimientos mas tarde. Antes de negociar una oferta es mejor tener limites y apegarse a ellos.

Paso-7 Obtenga el Prestamo

Durante el cierre, usted estara trabajando con su oficial de perstamo para cerrar el prestamo. Pero como usted fue Pre-cualificado antes de empezar la busqueda, usted estara mas cerca de acabar. Juntaremos toda la informacion que el banco necesitara para cerrar el prestamo.

Paso-8 Cierre la Compra de la Casa

Usted recibira un "estimado de Buena Fe" o en Ingles "Good Faith Estimate" de gastos de cierre cuando la aplicacion de el prestamo es submitida a el banco. El estimado es basado en la experiencia pasada de el prestamista y a lo mejor no incluya todos los gastos de cierre. Podre revisarlo con usted y dejarle saber si necesita ser ajustado.

Paso-9 Mudese

Felicitaciones! es hora de moverse a su nueva casa y hacerlo su hogar. Disfrutelo. Le dare una lista que le ayude a recordar los diferentes detalles que haran de su mudanza algo mas facil.

Margarita Ramirez 954-803-9042 o Email a:Margarita@Casasalaventaenflorida.com


Short Sale vs Foreclosure


                                                          Short Sale vs Foreclosure

 Que es un Short Sale?

En la Florida ShortSales, son transacciones bien comunes en la cual el prestamista o prestamistas, estan de acuerdo en aceptar menos de lo que se debe en la hipoteca por el actual dueno. En algunos casos, la diferencia es perdonada por el prestamista,y en otros el propietario debe llegar a un acuerdo con este para resolver la deuda restante.

Un Short Sale puede ser la mejor opcion para un propietario que adeude mas de lo que valga la propiedad. Este puede ser menos danino al credito que un Foreclosure. Como resultado, estos propietarios pudieran calificar para otra hipoteca mas pronto una vez vuelvan a estar firmes financieramente.

Pensando comprar una propiedad en Short Sale?

Sea Paciente.

Aun despues de llegar a un acuerdo con el vendedor de la propiedad en short sale, el prestamista o prestamistas si hay mas de un prestamo envuelto tiene que aprovar la venta antes de que usted pueda cerrar. Cuando solo un prestamista esta envuelto, el short sale puede tomar de 2 a 3 meses. Si hay mas de uno, este podria tomar mas tiempo para que la propiedad sea aprovada.

Su financiamento debe estar en orden.

Los prestamistas prefieren las ofertas en efectivo. Pero si ese no es su caso de tener efectivo, es bien importante que usted pueda demostrar que esta bien calificado para la compra y que sus finanza esten en orden. Si usted esta pre-aprovado, tiene una buena cuota inicial y puede cerrar en cualquier momento, su oferta sera vista mas favorablemente que un comprador que sea inestable financieramente.

No tenga Contingencias.

Si usted tiene que vender su casa antes de comprar una propiedad en short sale o si tiene que mudarse para cierta fecha, un short sale no es la opcion para usted. A los prestamistas no les gusta las ofertas con contingencias y les gusta los terminos flexibles.

No de razon para que su oferta sea rechazada.

Los prestamistas desean minimizar las perdidas tanto como sea posible. Si usted hace una oferta demasiado baja comparada al precio de la propiedad en el mercado, hay mucha posibilidad de que la oferta sea rechazada y usted pierda todo el tiempo de espera hasta el momento. O el prestamista pudiera contra ofertar, lo cual puede alargar el proceso.

No habra credito para reparaciones.

Lo mas seguro es que usted tenga que tomar la propiedad "as is" o como este. Los prestamistas a ese punto ya estan perdiendo y lo mas probable es que no concedan ningun credito para reparaciones.

UN SHORT SALE PUDIERA SER SU MEJOR COMPRA EN ESTE MERCADO!

Si Usted tiene el tiempo, la paciencia y la voluntad, a menudo es mas facil ponerle un contrato a una propiedad en short sale que estar persiguiendo foreclosures y competir con multiples ofertas, inversionistas y compradores en efectivo. Una propiedad en Short Sale puede representar ganancia no solo para que el que vende sino tambien para Usted!

 Que en un Foreclosure?

En Florida Foreclosures se ven a diario. Usualmente empieza cuando el prestamista ha dejado de recibir el pago de la hipoteca. Una vez el prestamista ha iniciado el proceso legal, es cuando usualmente se escucha que "la propiedad esta en foreclosure" Este es el proceso de poner fin a los derechos de la propiedad de una persona por falta de pago sobre la misma. Permitiendo al prestamista tener esos derechos para vender la propiedad con el proposito de cubrir la deuda.

Como encontrar propiedades en Foreclosure?

Los mejores precios se pueden encontrar en areas donde hay una mayor concentracion de propiedades en descuido. Los bancos con mayor exposicion en estas areas estan usualmente mas motivados a ofrecer un mejor precio por la razon de que no quieren quedarse con una cantidad de propiedades en su haber. Pero antes de hacer una oferta por estas propiedades es recomendable hacer un poco de investigacion. Investigue si la propiedad no solo esta localizada en una  area de su agrado si no tambien donde usted pueda encontrar buenas escuelas  y una area tranquila y una saludable taza de empleo.  

Preparese para hacer una Oferta.

Aunque hay una gran cantidad de propiedades en Foreclosure en el mercado, Usted debe darse cuenta que  no es la unica persona buscando el negocio fenomenal. En Florida Foreclosures,  pueden representar un buen negocio para el comprador. Pero usted  tiene competencia! Si usted es un comprador serio, usted tiene que estar en la posicion de poder ofertar cuando necesite hacerlo. Es siempre una buena idea estar Pre-aprovado antes de comprar y es aun mas critico cuando se piensa adquirir una propiedad en foreclosure. Usted necesitara averiguar que criterio exige su prestamista para comprar esa clase de propiedad.

Inspeccione la propiedad.

Las inspecciones siempre son importantes. Pero especialmente cuando usted esta comprando una propiedad en Foreclosure. Cuando la gente tiene dificultad en pagar sus facturas, estos usualmente descuidan el mantenimiento de su casa. Y una vez este en posesion de el banco, la propiedad estara vacante quedando asi mas descuidada. En otros casos el propietario puede estar tan enfadado que atente contra la propiedad, destruyendola antes de mudarse. Sin una inspeccion usted no podra estimar el costo de las reparaciones o reportar la verdadera condicion a su prestamista. Haga una inspeccion y evalue sus gastos antes de comprar la propiedad en foreclosure. Si desea informacion de propiedades en Foreclosure, Yo como agente de Real Estate en Broward, Fl podre ayudarle!