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Comprar Short Sale o un Foreclosure?


         Short Sale vs Foreclosure

Que es un Short Sale?

Un Short Sale, es una transaccion bien comun en la cual el prestamista o prestamistas, estan de acuerdo en aceptar menos de lo que se debe en la hipoteca por el actual dueno. En algunos casos, la diferencia es perdonada por el prestamista,y en otros el propietario debe llegar a un acuerdo con este para resolver la deuda restante.

Un Short Sale puede ser la mejor opcion para un propietario que adeude mas de lo que valga la propiedad. Este puede ser menos danino al credito que un Foreclosure. Como resultado, estos propietarios pudieran calificar para otra hipoteca mas pronto una vez vuelvan a estar firmes financieramente.

Pensando comprar una propiedad en Short Sale?

Sea Paciente.

Aun despues de llegar a un acuerdo con el vendedor de la propiedad en short sale, el prestamista o prestamistas si hay mas de un prestamo envuelto tiene que aprovar la venta antes de que usted pueda cerrar. Cuando solo un prestamista esta envuelto, el short sale puede tomar de 2 a 3 meses. Si hay mas de uno, este podria tomar mas tiempo para que la propiedad sea aprovada.

Su financiamento debe estar en orden.

Los prestamistas prefieren las ofertas en efectivo. Pero si ese no es su caso de tener efectivo, es bien importante que usted pueda demostrar que esta bien calificado para la compra y que sus finanza esten en orden. Si usted esta pre-aprovado, tiene una buena cuota inicial y puede cerrar en cualquier momento, su oferta sera vista mas favorablemente que un comprador que sea inestable financieramente.

No tenga Contingencias.

Si usted tiene que vender su casa antes de comprar una propiedad en short sale o si tiene que mudarse para cierta fecha, un short sale no es la opcion para usted. A los prestamistas no les gusta las ofertas con contingencias y les gusta los terminos flexibles.

No de razon para que su oferta sea rechazada.

Los prestamistas desean minimizar las perdidas tanto como sea posible. Si usted hace una oferta demasiado baja comparada al precio de la propiedad en el mercado, hay mucha posibilidad de que la oferta sea rechazada y usted pierda todo el tiempo de espera hasta el momento. O el prestamista pudiera contra ofertar, lo cual puede alargar el proceso.

No habra credito para reparaciones.

Lo mas seguro es que usted tenga que tomar la propiedad "as is" o como este. Los prestamistas a ese punto ya estan perdiendo y lo mas probable es que no concedan ningun credito para reparaciones.

UN SHORT SALE PUDIERA SER SU MEJOR COMPRA EN ESTE MERCADO!

Si Usted tiene el tiempo, la paciencia y la voluntad, a menudo es mas facil ponerle un contrato a una propiedad en short sale que estar persiguiendo foreclosures y competir con multiples ofertas, inversionistas y compradores en efectivo. Una propiedad en Short Sale puede representar ganancia no solo para que el que vende sino tambien para Usted!

Que en un Foreclosure?

En Florida los Foreclosures se ven a diario. Usualmente empieza cuando el prestamista ha dejado de recibir el pago de la hipoteca. Una vez el prestamista ha iniciado el proceso legal, es cuando usualmente se escucha que "la propiedad esta en foreclosure" Este es el proceso de poner fin a los derechos de la propiedad de una persona por falta de pago sobre la misma. Permitiendo al prestamista tener esos derechos para vender la propiedad con el proposito de cubrir la deuda.

Como encontrar propiedades en Foreclosure?

Los mejores precios se pueden encontrar en areas donde hay una mayor concentracion de propiedades en descuido. Los bancos con mayor exposicion en estas areas estan usualmente mas motivados a ofrecer un mejor precio por la razon de que no quieren quedarse con una cantidad de propiedades en su haber. Pero antes de hacer una oferta por estas propiedades es recomendable hacer un poco de investigacion. Investigue si la propiedad no solo esta localizada en una area de su agrado si no tambien donde usted pueda encontrar buenas escuelas y una area tranquila y una saludable taza de empleo.

Preparese para hacer una Oferta.

Aunque hay una gran cantidad de propiedades en Foreclosure en el mercado, Usted debe darse cuenta que no es la unica persona buscando el negocio fenomenal. En Florida Foreclosures, pueden representar un buen negocio para el comprador. Pero usted tiene competencia! Si usted es un comprador serio, usted tiene que estar en la posicion de poder ofertar cuando necesite hacerlo. Es siempre una buena idea estar Pre-aprovado antes de comprar y es aun mas critico cuando se piensa adquirir una propiedad en foreclosure. Usted necesitara averiguar que criterio exige su prestamista para comprar esa clase de propiedad.

Inspeccione la propiedad.

Las inspecciones siempre son importantes. Pero especialmente cuando usted esta comprando una propiedad en Foreclosure. Cuando la gente tiene dificultad en pagar sus facturas, estos usualmente descuidan el mantenimiento de su casa. Y una vez este en posesion de el banco, la propiedad estara vacante quedando asi mas descuidada. En otros casos el propietario puede estar tan enfadado que atente contra la propiedad, destruyendola antes de mudarse. Sin una inspeccion usted no podra estimar el costo de las reparaciones o reportar la verdadera condicion a su prestamista. Haga una inspeccion y evalue sus gastos antes de comprar la propiedad en foreclosure. Si desea informacion de propiedades en Foreclosure, Yo como agente de Century 21 Tenace Realty podre ayudarle! 

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